Официальные процедуры оформления места на кладбищах Москвы и Московской области не являются куплей-продажей земельного участка в частную собственность. Бытовое выражение «купить место на кладбище» обычно обозначает другие юридические процедуры.
В Москве существует платный механизм приобретения права на размещение семейного (родового) захоронения. В Московской области предусмотрено платное предоставление места для создания семейного (родового) захоронения. Это не купля-продажа земли и не переход кладбищенского участка в частную собственность.
Одновременно существуют бесплатные варианты предоставления места и использование уже зарегистрированного родственного захоронения. Поэтому сначала нужно понять, что именно человек подразумевает под «покупкой места».
Если задача состоит в сравнении всех способов получения или использования места, они разведены на странице как получить место на кладбище.
Что обычно называют «покупкой места на кладбище»
Под этим выражением могут подразумевать несколько разных ситуаций:
- платное оформление семейного (родового) захоронения;
- приобретение соответствующего права заранее, при жизни;
- получение места по факту смерти;
- использование уже существующей семейной могилы;
- предложение «продать место» от частного лица;
- оформление колумбарной ниши после кремации.
Юридический порядок у этих вариантов различается.
Поэтому сам факт оплаты ещё не означает, что человек покупает землю. Нужно установить, за какое именно право или действие предусмотрена плата и каким органом оно оформляется.
Что можно оформить за плату в Москве
В Москве официальный платный механизм связан прежде всего с семейными (родовыми) захоронениями.
Человек приобретает не участок земли в собственность, а право на размещение семейного (родового) захоронения на определённом месте кладбища.
Такое право может быть оформлено двумя способами:
- по факту смерти — без аукциона;
- при жизни — по результатам открытого электронного аукциона.
Это два разных порядка, хотя результат связан с одним видом места — семейным (родовым) захоронением.
Подробно сам формат такого места рассматривается на странице семейное захоронение.
Кто оформляет право на семейное захоронение в Москве
Право на размещение семейного (родового) захоронения приобретается через Департамент торговли и услуг города Москвы.
Поэтому формулировку «купить место у кладбища», ритуального агента, сайта или частного владельца нельзя использовать как описание официальной процедуры.
Администрация кладбища участвует в предусмотренных действиях, связанных с захоронением и его учётом, но сам официальный механизм приобретения права на размещение семейного (родового) захоронения определяется городским порядком.
Это особенно важно, если человеку предлагают «продать участок» вне установленной процедуры: само такое предложение ещё не подтверждает возникновение предусмотренного законом права.
Семейное место в Москве по факту смерти — без аукциона
Если семейное (родовое) захоронение требуется после смерти человека, право на его размещение может быть приобретено без проведения аукциона.
Но «без аукциона» не означает «бесплатно».
Для такого сценария предусмотрена официальная единовременная плата. Здесь важно не смешивать две вещи:
- аукцион как способ определения приобретателя права;
- платность самого предусмотренного права.
То есть отсутствие торгов не превращает семейное место в обычный бесплатный участок.
Конкретный механизм расчёта и вопрос о размере платы относятся уже к ценовому интенту — стоимость места на кладбище.
Можно ли оформить семейное место в Москве заранее
Да, для семейного (родового) захоронения предусмотрен прижизненный вариант.
В этом случае приобретается право на размещение семейного (родового) захоронения для будущих погребений по результатам открытого электронного аукциона.
Предметом торгов является не земля кладбища и не право собственности на неё, а право заключить договор на размещение семейного (родового) захоронения.
У аукциона есть начальная цена соответствующего права, а итоговая цена определяется результатом торгов.
Поэтому даже после победы на аукционе корректно говорить не «я купил землю на кладбище», а «приобретено право на размещение семейного (родового) захоронения».
Можно ли купить обычное бесплатное место в Москве
Обычный участок, предоставляемый в установленном бесплатном порядке для нового захоронения, не является платным семейным местом.
Для граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в Москве, городское законодательство предусматривает бесплатное предоставление участка в установленных случаях. На практике новое бесплатное место предоставляется на кладбище, открытом для свободных захоронений на момент обращения.
Платное оформление семейного (родового) захоронения является отдельной процедурой и не представляет собой доплату к обычному бесплатному предоставлению нового места.
Условия бесплатного сценария вынесены отдельно: бесплатное место на кладбище.
Как устроен платный вариант в Московской области
В Московской области действует собственный порядок. Московскую систему электронных аукционов нельзя автоматически переносить на кладбища Подмосковья.
Областное законодательство разделяет как минимум два разных варианта.
Родственное захоронение
Новое место для родственного захоронения в предусмотренном законом порядке предоставляется безвозмездно.
В областной терминологии «родственное захоронение» может быть новым предоставляемым местом, а не только ранее существующей могилой родственника.
Поэтому такое место не следует автоматически считать платным только из-за слова «родственное».
Семейное (родовое) захоронение
Для создания семейного (родового) захоронения действует отдельный порядок, и за предоставление такого места взимается плата.
В зависимости от того, в чьём ведении находится кладбище, решение принимает уполномоченный орган местного самоуправления либо уполномоченный орган Московской области.
Это официальная плата за предоставление места для создания семейного (родового) захоронения, а не покупка земли в частную собственность.
Областной закон не устанавливает для этого московский механизм электронного аукциона. Использовать правила торгов Москвы для Подмосковья нельзя.
Что делать, если место у семьи уже есть
Если на кладбище уже существует зарегистрированное захоронение семьи, вопрос может вообще не относиться к покупке или предоставлению нового места.
Возможность нового погребения тогда проверяется применительно к уже существующему участку.
Сам факт того, что на месте похоронен родственник, ещё не означает автоматического права провести новое захоронение. Но и «покупать ещё одно место» только потому, что предстоит новое погребение, может не требоваться.
Этот сценарий подробно раскрывается на странице родственное захоронение.
Что означает объявление «продам место на кладбище»
Объявление или устное предложение «продать место» само по себе не объясняет, какое юридическое основание имеется в виду.
До каких-либо действий нужно установить:
- о каком кладбище и каком виде места идёт речь;
- является ли место новым семейным захоронением или уже зарегистрированным существующим местом;
- кем оно сейчас оформлено;
- какой официальный документ или решение подтверждает заявленное право;
- соответствует ли предполагаемый способ оформления установленной для этой территории процедуре.
В Москве официальный механизм приобретения права на размещение семейного (родового) захоронения проходит через Департамент торговли и услуг города Москвы. Поэтому частное предложение само по себе не заменяет установленного оформления и не подтверждает переход соответствующего права.
При этом не следует автоматически называть любое такое объявление мошенничеством: сначала необходимо установить, что именно предлагается и существует ли для предполагаемого действия законное основание.
Свободную куплю-продажу кладбищенских мест между частными лицами нельзя считать подтверждённым официальным способом оформления места.
Колумбарная ниша — это не покупка земельного участка
Если после кремации рассматривается размещение урны в колумбарии, речь идёт о другом виде места.
В Москве оформление колумбарной ниши осуществляется по отдельному порядку. Ниша предоставляется для размещения урны с прахом и не является земельным участком, который приобретается в собственность.
Поэтому выражение «купить место в колумбарии» также следует понимать с учётом юридического механизма оформления, а не как обычную сделку купли-продажи недвижимости.
Если требуется разобраться именно в способах погребения праха, они отдельно рассмотрены на странице захоронение урны.
Что важно учитывать
Перед внесением денег важно установить не бытовое название предложения, а официальный механизм оформления. Для московского семейного (родового) захоронения участок должен относиться к предусмотренной городской системой процедуре, а подтверждением права становится договор на размещение семейного (родового) захоронения, заключённый Департаментом торговли и услуг города Москвы.
Результат электронного аукциона также не следует воспринимать как покупку земельного участка. Предмет торгов — право заключить договор на размещение семейного (родового) захоронения.
В Московской области действует другой механизм: место для семейного (родового) захоронения предоставляется за плату решением уполномоченного органа. Московский аукцион и московский договор на эту процедуру не переносятся.
Отдельно нужно различать официальную плату за место или соответствующее право и расходы на последующее погребение, товары и услуги. Одна сумма не подтверждает автоматически состав другой.
Частые вопросы
Какой документ подтверждает право на семейное (родовое) захоронение в Москве?
Подтверждением права физического лица на размещение семейного (родового) захоронения является договор на его размещение, заключённый Департаментом торговли и услуг города Москвы в предусмотренном порядке.
Можно ли оформить семейное (родовое) захоронение на закрытом кладбище Москвы?
Такой вариант возможен в рамках специального порядка семейных (родовых) захоронений. ГБУ «Ритуал» указывает, что право на размещение семейного (родового) захоронения может приобретаться для участка как на открытом, так и на закрытом кладбище. Это не означает, что закрытое кладбище становится открытым для обычных свободных захоронений.
Можно ли одному человеку получить несколько семейных (родовых) мест в Московской области?
По общему правилу областного закона одному лицу на территории Московской области может быть предоставлено не более одного места для создания семейного (родового) захоронения. Закон предусматривает отдельное исключение для специального случая, поэтому это правило не следует расширять за пределы установленной процедуры.
Получить консультацию
Нужно понять, какой вариант оформления места относится к вашей ситуации?
При обращении полезно сообщить, находится ли кладбище в Москве или Московской области, какое именно кладбище рассматривается, требуется новое место или уже существует зарегистрированное захоронение, рассматривается ли семейное (родовое) место и планируется погребение гробом или урной. Это поможет определить, относится ли ситуация к бесплатному предоставлению, официальному платному механизму или использованию существующего места.